منوعات

الأن كيف يتم تقسيم العقار الموجود في ملكية مشتركة 2025

كيف يتم تقسيم الممتلكات المملوكة بشكل مشترك؟ تطبق المملكة العربية السعودية عدداً من القواعد والقوانين المطبقة على نظام ملكية العقارات داخل المملكة فيما يتعلق بالخدمات البلدية والتخطيط وأنظمة البناء الحضري، وذلك بهدف تحسين العلاقة بين المالك والباقي وتوزيع العقار بما يتوافق مع القانون السعودي.

كيف يتم تقسيم الملكية إلى ملكية مشتركة؟

تنص المادة 3 على أنه يحق لأصحاب الأملاك المجتمعية تقسيم مصالحهم المشتركة في هذا المبنى المشترك بالاتفاق بينهم اعتمادًا على حالة العقار، وقد يكون ذلك صعبًا في بعض الأحيان بسبب هيكل الملكية كما قد يكون من الصعب التقسيم شقة من غرفة واحدة، وفي هذه الحالة يمكن للمحكمة أن تأمر بدفع الرصيد المتبقي لتعويض أصحابها عن حصتهم.(1)

نموذج إخلاء قابل للطباعة للمستأجرين

ما هو المخزون العقاري؟

ويقصد بمصطلح المصلحة العقارية مصلحة الشخص في العقار الذي تقع عليه الوحدة العقارية، ويتوافق ذلك مع العقد المبرم بين طرفي العقار (ملاك) والمصلحة العقارية، وهو ما يعني أن يمتلك الطرف جزءاً من أراضي العقار، أي أنه في حال هدم العقار المشيد فإن مصلحته في العقار ستبقى، على عكس من لا يملك أي مصلحة عقارية.

انظر أيضًا ما هي ضريبة الأملاك

نظام تقاسم الملكية المشتركة

وينص نظام ملكية الوحدات العقارية على أن يكون لأصحاب الوحدات العقارية المشتركة مصلحة في جميع أجزاء تلك الوحدة، باستثناء الأجزاء التي تقتصر مصلحتها على بعض الملاك، لأنها مملوكة بشكل مشترك للمستفيدين، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك. تتم صيانة الأجزاء المشتركة واستعادتها وإدارتها من قبل المالكين، في حين أن الأجزاء المستقلة مملوكة لمالكها فقط. وفيما يلي نعرض لكم أهم النقاط لتقسيم الملكية المشتركة.

  • ولا يجوز لكل مالك عند استعمال حقوقه أن يُثقل بما يلحق الضرر بجيرانه.
  • تتم إجراءات نقل الملكية أمام الجهة المختصة على شكل عقود وإقرارات.
  • ويجب على الملاك الذين يزيد عددهم على خمسة وعقاراتهم أكثر من عشرة أن يشكلوا رابطة فيما بينهم.

راجع أيضًا كيفية نقل ملكية الأعمال التجارية في العمل

وبهذا ننهي المقال الخاص بتقسيم العقار إلى ملكية مشتركة، والذي بينا فيه كيفية تقسيم العقار في هذه الحالة، ولخصنا جوابه بأن ذلك يتم بالاتفاق أو بالاستئناف أمام المحكمة، وقد قدمنا كما ناقش تعريف الملكية. الاستثمار العقاري على المدى الطويل.

Leave a Comment